Вы здесь: Главная > Деткие истории, стихи, песни > В чем трудности вложения денег в недвижимость

В чем трудности вложения денег в недвижимость

Как рассчитать окупаемость квартиры

Большинство россиян считают, выгоднее всего деньги вложить в недвижимость. Купил квартиру, сдал ее и получай прибыль. Окупаемость недвижимости покажет насколько это выгодно. Производится расчет — стоимость приобретаемой недвижимости делится на сумму ежегодного совокупного дохода. 7 лет считается прекрасным показателем окупаемости недвижимости, если он выше – в эту недвижимость инвестирование денежных средств невыгодно.

Как ездить по дорогам без штрафов — самая правильная информация по ссылке http://logist.ru/allek86/blog/kak-ezdit-po-dorogam-bez-shtrafov.

Квартиру покупать на вторичном рынке или в новостройке? Какой тип дома предпочтительнее панельный, монолит или сталинский? Сколько комнат должно быть? К этим вопросам надо подойти с финансовой точки зрения, если хотите заработать.

Покупка квартиры в новостройке

Например: Москва, от МКАД 8 км., 2-х комнатная квартира, 54 кв.м. площадь, панельная новостройка, стоимость порядка 6 500 000 рублей. Сдача квартиры в аренду принесет ежемесячный доход в размере 30 000 рублей. Окупаемость составит 6 500 000 рублей / 30 000 рублей / 12 месяцев = 18 лет. На практике срок окупаемости недвижимости гораздо больше: налоги, косметический ремонт и простой между сменой арендаторов.

Дома разного типа на вторичном рынке жилья

Например, Москва, Академический район:

• 3-х комнатная квартира, 70 кв.м. площадь, монолитный дом, стоимость 15 000 000 рублей, ежемесячная арендная плата 60 000 рублей, окупаемость недвижимости составляет 20 лет. Следует учитывать, что в ремонт квартиры большей площади требуется вкладывать больше денежных средств и сдать такую квартиру сложнее, соответственно простой дольше.

• 2-х комнатная квартира, 56 кв.м. площадь, сталинский дом, стоимость 12 000 000 рублей, ежемесячный доход от аренды 55 000 рублей, окупаемость недвижимости составит чуть больше 18 лет. Между сменой арендаторов простой будет меньше.

• 1-комнатной квартира, 30 кв.м. площадь, панельный дом, стоимость 6 000 000 рублей, доход 35 000 рублей каждый месяц, окупаемость недвижимости порядка 15 лет. Минимум затрат на косметический ремонт, простой менее 2-х недель.

В итоге в панельном доме 1 комнатная квартира выгоднее, хотя эстетическая привлекательность данного вида недвижимости ниже.

Комментирование записей временно отключено.